El desarrollo residencial de La Dehesa ya está urbanizado y deja preparados en Ronda 17.223 metros cuadrados de suelo para construir 347 viviendas. La actuación, promovida por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), ha contado con una inversión de 4.229.656 euros.
La consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, ha visitado este viernes los terrenos junto a la vicepresidenta tercera y consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España, y la alcaldesa de Ronda, María de la Paz Fernández.
Un proyecto que estuvo paralizado durante años
Las primeras obras de urbanización comenzaron en 2008, pero los trabajos quedaron detenidos cuando apenas se había ejecutado alrededor del 20% del proyecto. La planificación inicial quedó obsoleta y fue necesario replantear prácticamente desde el inicio el desarrollo urbanístico.
La actuación culminada permite recuperar estos terrenos para la ciudad y abre una nueva fase en la que deberán definirse las fórmulas para impulsar las futuras promociones residenciales.
“Sin suelo urbanizado no puede haber nuevas promociones de vivienda”
La Junta plantea que las parcelas puedan desarrollarse mediante promoción propia, colaboración público-privada o mecanismos como la permuta de suelo por vivienda protegida. El objetivo es evitar que el patrimonio público permanezca sin uso y convertirlo en una vía para ampliar la oferta residencial.
Cuatro parcelas residenciales
El espacio se distribuye en cuatro parcelas. La P4, con 5.882 metros cuadrados, tiene capacidad para 152 viviendas plurifamiliares, mientras que la P3, de 5.174 metros cuadrados, permitirá construir otras 143.
La parcela P1, con una superficie de 4.379 metros cuadrados, está destinada a 52 viviendas unifamiliares adosadas. La P2, de 1.788 metros cuadrados, será gestionada por el Ayuntamiento de Ronda.
Además del suelo residencial, el proyecto reserva 4.350 metros cuadrados para equipamientos y 4.863 para zonas verdes. Los nuevos viales ocupan 19.544 metros cuadrados.
La Junta vincula la actuación a sus medidas sobre vivienda
Rocío Díaz ha situado el desarrollo de suelo como una de las líneas de trabajo de AVRA para responder a las necesidades de vivienda. La consejera ha defendido que disponer de terrenos urbanizados es el paso previo para poder impulsar nuevas promociones.
Carolina España ha relacionado la actuación con las medidas fiscales anunciadas por el Gobierno andaluz. Según ha explicado, la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales prevista para 2027 beneficiará a casi 147.000 andaluces. También ha señalado la bonificación del 99% del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para la vivienda habitual entre hermanos, incluida en los presupuestos de ese año.
La urbanización de La Dehesa no implica todavía el inicio de las obras de los edificios, pero deja disponible el suelo necesario para que puedan definirse y promoverse las futuras viviendas.
